自從國(guó)內(nèi)的“炒房”行為不斷蔓延后，在各個(gè)城市都有這類的行為，炒房對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也頗為不利，國(guó)家有關(guān)部門對(duì)此也做了許多措施來(lái)遏制，比如限購(gòu)、提高第二套房的首付比例等等。但首套房的首付比例還是正常的水平，只是對(duì)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有做了相應(yīng)的要求，不是你說(shuō)自己是首套房就是首套房。那么，首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套

2.貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套

3.全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套

4.全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套

5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套

6.個(gè)人名下有一套房，商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。——算首套

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

首套房貸申請(qǐng)條件

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外)。滿足以上三個(gè)條件的，才會(huì)被認(rèn)定為首套住房。

在申請(qǐng)首套房貸款時(shí)，需要申請(qǐng)人開具首套房證明。查詢頭次購(gòu)房信息，是以購(gòu)房合同中購(gòu)房人為查詢依據(jù)，受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸荨⑸唐贩款A(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份原件、委托人身份原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《頭次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《頭次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?綜上所述，在購(gòu)買房子的時(shí)候，自己是不是首套房，可以根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行判斷，不懂得判斷的人，在買房的時(shí)候則可以請(qǐng)開發(fā)商人士或是房中介來(lái)結(jié)合你實(shí)際的情況來(lái)判斷一下。每個(gè)城市對(duì)于首套房的貸款比例、貸款條件等都會(huì)不同，在購(gòu)買房子的時(shí)候要多關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，這樣買房的時(shí)候才不容易出現(xiàn)差異。