生活中房產(chǎn)是人們的一大財產(chǎn)，由于人們需要居住，所以對它的需要是肯定的，如今它也成為了談婚論嫁的籌碼，在房價上漲的今天，購買一套房屋成為了許多家庭的重?fù)?dān)。不過有許多房屋價格便宜，但是會被賣家告知沒有房產(chǎn)證，有些人只看到眼前的價格，卻忽略了自己的權(quán)益，證件不齊全也會購買。那么房產(chǎn)證不齊全的房屋究竟如何買賣?我們一起來看看。

沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣

沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的;在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的;說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風(fēng)險。

這種情況下主要的風(fēng)險是：一房二賣;不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實踐現(xiàn)實(雖然已經(jīng)在逐漸改變);大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風(fēng)險防范。

從法律層面來說，沒有所有權(quán)和占有，就無法通過物權(quán)的保障機制來防范;只能通過你和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。

為了規(guī)避風(fēng)險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀;對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。

從非法律層面來說，這個開發(fā)商的實力如何、過去的樓盤的經(jīng)驗、在建樓盤規(guī)模、購買樓盤房屋的人的群體——都是可以加以注意的。

此外提醒兩個小點：第一，在每次關(guān)于房屋的見面交涉中，都可以暗自錄音;其二，你的風(fēng)險除了買房的風(fēng)險，還有未來這個房屋在交房過程中的風(fēng)險。這個已經(jīng)不屬于你問的范圍，但也要在合同中多加注意。

一些危險厲害可以清楚的告訴我們不能購買沒有房產(chǎn)證的房屋，其實除了房產(chǎn)證外，還有其它的證件需要有，不然我們就無法取得房屋的所有權(quán)，在買賣房屋的時候，大家首先要了解需要的證件具體有哪些，還要知道它們所起的作用。房屋是項價值極高的財產(chǎn)，容易產(chǎn)生爭端，所以最好不行劃分清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。大家在購房的時候一定要謹(jǐn)慎小心。