房子一直以來(lái)就是廣大群眾關(guān)注的焦點(diǎn)，房子問(wèn)題最引人注目的便是稅收和房貸了，國(guó)家關(guān)于房貸的政策根據(jù)時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)持續(xù)的做著改變與調(diào)整。房貸按揭已經(jīng)成為了人們主流的一種買房方式，貸款人需要付出一些利息才可以，市場(chǎng)根據(jù)當(dāng)前的情況會(huì)設(shè)置不同的貸款利率，可利率一直在不斷的變化之中，下面就來(lái)看一下如今的房貸按揭貸款利率應(yīng)該怎么計(jì)算。

房貸按揭貸款利率計(jì)算

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。 還有是目前大家說(shuō)得最多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來(lái)算月供的，按揭月供的計(jì)算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12)

按揭貸款介紹

“按揭”這一詞原是地方方言，多見(jiàn)于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。

“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱公積金貸款)。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

貸款幫助人們轉(zhuǎn)圜資金，能緩解人們生活的壓力，但是如果沒(méi)有按時(shí)的繳納償還房貸，就會(huì)對(duì)我們的信譽(yù)造成影響，所以，大家務(wù)必按照規(guī)定及時(shí)上交按揭的房貸。房貸按揭比起其它的方式可能支付的利息金額會(huì)少一點(diǎn)，利率也會(huì)低一些，這就會(huì)促進(jìn)資金的流動(dòng)性。貸款這種方式比其它的金融工具更加安全、有保障，利率也低了不少，因此使用的人也越來(lái)越多。