轉(zhuǎn)眼間，2017年就悄悄的來臨了。新的一年，許多事務(wù)都有了新的改變，而大家每一年關(guān)注的話題點(diǎn)都離不開房地產(chǎn)。現(xiàn)如今我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越好，關(guān)于房地產(chǎn)的政策，國家也一直在實(shí)行完善和調(diào)整，那么在新的一年里，國家對房地產(chǎn)政策又有了哪些新的改變的了呢?小編今天的文章就來為大家簡單的介紹一下，2017年國家房地產(chǎn)新政策。

房地產(chǎn)政策解讀

1、從2015年到2016年9月底，中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策主基調(diào)是“去庫存”。2015年3月30日出臺的刺激房地產(chǎn)的3·30新政，就是標(biāo)志。

2、去庫存政策，推動(dòng)了一二線城市的房價(jià)和地價(jià)上漲，并且形成輪動(dòng)效應(yīng)。先是北京深圳等一線城市上漲，然后是南京蘇州合肥廈門“四小龍”上漲，再帶動(dòng)其他二線城市房價(jià)上漲。

3、2016年9月底開始，在中央精神指導(dǎo)下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個(gè)城市，出臺史上最嚴(yán)限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴(yán)厲調(diào)控，讓許多城市的房地產(chǎn)進(jìn)入高位盤整期甚至是下行周期。

4、廣發(fā)宏觀郭磊認(rèn)為，今年12月9日召開的中央政治局會(huì)議，關(guān)于研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的表述，意味著上一輪去庫存政策已經(jīng)告一段落，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向在2017年預(yù)計(jì)將全年維持。

5、就算未來調(diào)控政策退出，也將有新的長效機(jī)制出臺，以保證房價(jià)平穩(wěn)健康。有這樣的長效機(jī)制，一些人士擔(dān)心的“未來調(diào)控一放松，房價(jià)可能報(bào)復(fù)性反彈”的情況，很可能不會(huì)初夏。

6、“加快研究”的表述，意味著房地產(chǎn)稅等政策會(huì)推進(jìn)，但短期并無落地時(shí)間表。

3、嚴(yán)厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道.

在南京，自從10月5日出臺史上最嚴(yán)限購限貸新政，市場上的購買力大幅萎縮，投資客驟然減少，改善性需求也陷入觀望，只剩剛需獨(dú)撐樓市。這導(dǎo)致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

1、調(diào)控前的9月份，南京新房成交量高達(dá)13223套，平均每天成交441套新房。

2、調(diào)控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，環(huán)比9月下滑了一半。

3、11月份南京新房成交量更是進(jìn)一步下滑到5869套，平均每天成交196套，環(huán)比10月再次下滑11%。

4、12月份以來，南京新房日均認(rèn)購量只有192套。跟新政前南京新房日均認(rèn)購400套-500套的火熱水平相比，大幅下降。大家可以看下具體數(shù)據(jù)：

今天12月11日南京新房認(rèn)購169套，昨天12月10日認(rèn)購187套，12月9日認(rèn)購162套，12月8日認(rèn)購219套，12月7日認(rèn)購174套，12月6日認(rèn)購267套，12月5日認(rèn)購292套，12月4日認(rèn)購176套，12月3日認(rèn)購236套，12月2日認(rèn)購327套，12月1日認(rèn)購246套。

5、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長、南工大吳翔華教授等多位專家認(rèn)為，在中央到地方的嚴(yán)厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)正在進(jìn)入下行通道，目前是成交量大幅下滑，預(yù)計(jì)明年下半年會(huì)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的情況，部分板塊部分樓盤將降價(jià)促銷，屆時(shí)也將是新一輪買房好時(shí)機(jī)。

4、連漲20個(gè)月的南京房價(jià)開始下跌了嗎

就在中央政治局會(huì)議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時(shí)候，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2016年11月份全國100個(gè)城市新建住宅的價(jià)格指數(shù)：平均價(jià)格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0。77個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份南京新建住宅價(jià)格漲幅環(huán)比上月下降了0。01%。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國一直非常吃香，很多人在外奮斗一輩子就是為了能夠在自己喜歡的城市買一套房。而國家對房地產(chǎn)政策也一直在作調(diào)整，就是為了能夠保證房價(jià)不會(huì)一直上漲，保證百姓都能夠擁有自己的房屋。許多購房一族時(shí)常關(guān)注著房價(jià)的改變和國家房地產(chǎn)的政策實(shí)施，小編對2017年房地產(chǎn)政策進(jìn)行一系列的解讀，希望小編的介紹能夠幫助到大家。