40年產權的房子能買嗎？房屋優缺點詳細介紹
時間 : 2024-11-25
我國的房地產行業目前處于一個新興發展階段，有許多房地產開發還沒有逐漸完善起來，買房的人口漸漸處于下滑狀態，也正是因為這個原因，很多房地產開放商綜合了市場上人們對于房屋的需求，打造了40年產權的住宅。40年產權的住宅意味著什么呢?意味著人們在買房之后，只能擁有40年的居住權利。那么40年產權的房屋值得購買嗎?小編今天的文章就來為大家講解。
40年產權房的優勢：
1、 地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠大于普通住宅。
2、 門檻低：低總價的投資門檻，是“40年、50年產權住宅”受投資客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。
40年產權房的劣勢：
由于土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。
1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。
2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。
3、貸款限制： 買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
4、產品結構受影響：商住物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。
買房是很多家庭頭疼的事情，不僅僅是因為房價的高漲，還有房屋產權的問題。上述中小編為大家分析40年產權房屋是否值得購買的因素，其中包括購買40年產權的房屋的優勢和劣勢，相對來說，目前我國的這類房屋居多，每個發展中的城市都在打造這一類的房屋。不僅可以控制產品規劃上的變通，并且在功能上也符合用戶們需求。但40年產權的房子能不能買，就要看用戶們個人的想法了，希望小編的文章能夠幫到大家。
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