廣州房產交易流程介紹
時間 : 2024-11-20
現在很多人都在廣州購買房子，廣州的房產市場是非常大的，因為廣州的人對房子的需求量很高。很多人都想要知道廣州方交易的流程是怎樣的，交易的時候有哪些步驟?我們在進行購買之前，一定要了解當地的政策，因為房產的政策是在不斷的改變的。房子在交易的時候途徑有很多，不同途徑導致的結果是不一樣的，現在我們就來了解一下廣州方交易的流程。
一、房購買，需走好十步，基本流程如下：
查冊——簽三方約——簽件、送銀行審批——貸款申請成功——業主報稅——交易遞件——完稅過戶——領取《房地產權證》——辦理抵押登記——銀行放款
二、了解房屋
包括:產權情況(包括是否有兩證，產權人，共有人，兩證的時間)，是商品房還是房改房，面積，有沒有抵押，有沒有按揭(有多少按揭)，是否已交維修基金，學位，戶口，是否已過5年，是否是唯一住房(個稅)，家私電器清單等設施、設備、物品是否隨房交易包含在房價中，房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等，交樓時間，交樓標準。
三、商議房價
購房之前，與上家談判、議價是重要的一環。下家如何討價還價，才能最大限度地獲取利益，同時又不致使談判陷入僵局?
首先，確定自己所能承受的最高房價。上家在掛牌售房時，也會有一個心理價位。因此，掛牌價往往高于上家的心理價。如果下家在看房過程中，不經意地通過語言、表情等流露出對此物業有極大興趣，上家往往會抓住這點乘勝追擊，咬住價格不放松。
其次，摸清上家的底細和心態。了解上家出售房屋所得款項擬作何用途。如果上家急于出售換取現金，或者，上家必須在幾天之內賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急于出售。在此時議價，將對下家殺價非常有利。否則，價格很難談攏。
最后，注意多收集所要談判的物業的相關資料。下家在談判前可以先做實地考察，詳細了解物業的建筑和裝修質量、小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋在設計或規劃中是否存在不足和缺陷等問題。等到正式與上家談價格時，下家可以把所了解的該物業的這些不足之處，不失時機地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經為此做了最充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。
廣州房在進行交易之前，一定要先去實地看一下房子。現在有很多房子都是毛坯房，如果我們只是看版面設計圖是沒辦法真的了解房子的。購買房子一定要去看，另外，我們最好是簽訂一個委托書。確定了要購買房子之后再簽合同，簽合同的時候一定要看清楚合同上的細則內容。房價一般也是可以商議的，我們可以和銷售房子的人商議一下價格再決定購買。
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