北京買房貸款首付多少？如何貸款
時間 : 2024-11-21
相信很多人都知道北京的房價是比較高的，北京是一個物價水平很高的城市。北京的房價和物價都很高，但依舊有很多人想要在北京購買房子，想要在北京發展。想在北京購買房子是可以通過貸款去購買的，貸款的途徑有很多，可以通過公積金貸款，也可以通過銀行貸款。很多人都非常關注北京買房貸款的首付應該給多少，現在我們就來看一下北京買房貸款首付是多少。
一、個人怎么貸款買房
個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買商業用房(包括商鋪和辦公用房)的商業性貸款。貸款限額: 個人商業用房貸款的最高限額不得超過所購商業用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質為商住兩用的房屋不得超過55%。貸款期限:個人商業用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。
二、首付2017年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
現在大家知道北京買房貸款首付是多少了嗎?北京買房的首付是比較高的，因為北京的房價也非常高。想要在北京購買房子的朋友，要先了解清楚房貸的利息和首付是多少。北京貸款買房的利息也是比較高的，有公積金的朋友最好是使用公積金貸款購買。如果是外地人想要在北京貸款買房，就需要有居住證明，如果沒有居住證明是不允許在北京買房的。
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