現(xiàn)在大部分的房子都是由房產(chǎn)商建筑的，房產(chǎn)商在建筑某一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，都會(huì)進(jìn)行統(tǒng)籌籌集資金。房產(chǎn)商在進(jìn)行建筑房屋的時(shí)候，會(huì)提出設(shè)計(jì)圖紙和房間內(nèi)部設(shè)計(jì)格局。想要購買房子的朋友是需要提前繳納一定的定金的，這些定金是為了防止房子在做好之后原本要買的那些人不買。買房的定金一般在購買了房子之后是可以退回的，但是有一些建筑商會(huì)不將定金退回。當(dāng)我們遇到建筑商把我們買房的定金吞掉的時(shí)候，我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)利呢?

買房定金不退怎么辦：

1、購房時(shí)，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會(huì)先簽訂《認(rèn)購書》(或《購房意向書》)，因《認(rèn)購書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議也不少。

2、(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價(jià)款計(jì)算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限、條件等。

3、實(shí)踐中，圍繞著“認(rèn)購書”經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種爭(zhēng)議和糾紛。有很多購房者在簽訂《認(rèn)購書》時(shí)是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對(duì)于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會(huì)認(rèn)真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會(huì)說定金不退。那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢?

4、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

   第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

5、如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

買房的定金一般是可以退回的，但是退回的條件也是存在的。買房的定金就是用來買房的，我們?nèi)绻_定自己需要購買某處的房產(chǎn)，就需要繳納一定額度的定金作為抵押。當(dāng)我們真的簽訂了合同付清首付之后，定金就會(huì)退回給我們。但是有些人說要買房子給了定金最后卻沒有真正買，這些人是不能退回定金的。大家在繳納定金的時(shí)候，最好先了解一下定金的定義，了解一下哪些情況是不允許退回，哪些情況是允許退回。