稅收是每一個朋友都會接觸到的事情，關于稅收我們需要了解的有種類、對象、稅率等等，尤其是對于想要最大程度保證自己合法所得的朋友來說，這些因素更是缺一不可。那么下文所述就分析了值得參考的房屋營業稅稅率計算方法、具體的規定，幫助有意向了解，或者是按規定而言需要繳納類似稅收的朋友學習合法合理的稅收知識，達到滿意的效果。

一、房屋營業稅稅率怎么算

營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

1、購入住房2年內售出：稅額=售價×稅率(5%)

2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)

3、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業稅

實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬

購入支付費用：契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元;

轉讓成本(6.1之后)：繳納營業稅(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元

凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

二、房地產營業稅稅率是多少?

房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

1、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5%。應納稅額=(銷售收入-購買房屋的價款)*適用稅率。

提到稅收，不少人都會感覺到無奈，因為它是人人都會繳納的稅款，并且無法避免。那么如何在合法合理的前提下避免額外的費用呢?那就了解學習對應的稅收知識，包括上文提及的房屋營業稅稅率計算方法、具體的規定等等就是必須掌握的內容。它們可以幫助我們明確自己應該繳納的具體數字，而不會使得大家因為缺乏常識引起麻煩、損失。