在我們的社會中，事實上會有非常多不同的費用需要交納。而且也有不同多的稅收需要繳納。很多時候一個我們完全陌生的，不了解的繳稅對象就會出現(xiàn)。有很多時候我們自己莫名其妙地對一些自己不了解的稅收進行繳納。房產(chǎn)原值率對于很多人來說，就是這樣一個東西。很多人并不了解房產(chǎn)稅原值是什么，以及房產(chǎn)稅原值應(yīng)該要如何計算?那么接下來小編就來給大家介紹一下，房產(chǎn)稅原值到底是什么已經(jīng)應(yīng)該要如何計算吧。

房產(chǎn)稅原值是什么意思

1、房產(chǎn)稅原值是房產(chǎn)稅從價計征中的一個指標(biāo)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡單來說即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。

2、房產(chǎn)稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價值，有的土地單獨列賬，繳納房產(chǎn)稅時就是以房產(chǎn)的賬面價值加未計入房產(chǎn)價值的土地價款作為計稅依據(jù)。應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值(包含土地)X70%X1.2%。

3、房產(chǎn)稅的計征方式有以下四種：居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;出租(用于經(jīng)營)房產(chǎn)按年租金12%計征房產(chǎn)稅;其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅;特例，免費租借，視同第2條，按市場均價核定征收。

4、土地評估增值也應(yīng)按照會計規(guī)定處理，若按會計規(guī)定已將增值計入無形資產(chǎn)核算，應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

計算方法

按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70―80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)稅原值有什么用

1、對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

2、計入房產(chǎn)原值的地價以歷史成本為準(zhǔn)。納稅人在會計核算時已對地價進行攤銷的，在確定房產(chǎn)稅原值時，已按規(guī)定分期攤銷價值不得扣減地價。

3、有的省市規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。

4、如果納稅人的房屋既有出租又有自用，應(yīng)劃分出租與自用房屋建筑面積，并根據(jù)自用房屋建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產(chǎn)原值的地價。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹的房產(chǎn)稅原值是什么。事實上，所謂的房產(chǎn)稅原值是指除了我們的固定房屋以外，其中所包括的一些東西的稅收。那對于房產(chǎn)稅原值的計算，相信就是另一個大家關(guān)心的問題了。其中小編在上文中為大家具體介紹了房產(chǎn)稅原值的計算方法，當(dāng)然了由于不同的房屋有不同的變量，所以大家需要自己動動手指來進行計算。