很多人都知道農(nóng)村宅基地證是什么，農(nóng)村宅基地就是農(nóng)村人民擁有的土地，農(nóng)村人口擁有的土地和城市人口擁有的土地是不一樣的。我國曾經(jīng)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，大部分的農(nóng)民手上都是有種植地的，而隨著現(xiàn)代化文明的發(fā)展，越來越多的農(nóng)民停止耕種。但是農(nóng)民手上擁有的土地是照樣有效的。農(nóng)村宅基地證是可以進(jìn)行變更的，下面我們就來了解一下農(nóng)村宅基地證變更的條件。

一、變更

《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。

需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

二、什么是農(nóng)村宅基地?

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)民安身立命之地，農(nóng)村宅基地的使用狀況直接關(guān)系到農(nóng)民的生活、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和耕地的保護(hù)。宅基地是農(nóng)村集體組織按照一定標(biāo)準(zhǔn)無償分配給本集體成員的，用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村居民只有使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要提供證明，而且需要符合一定的條件。農(nóng)村宅基地指的是農(nóng)民安身立命的地方，農(nóng)村宅基地直接關(guān)系到農(nóng)民的生活，但是也有很多農(nóng)民已經(jīng)不再進(jìn)行耕種，所以宅基地對于他們而言就沒有什么用處。農(nóng)民可以將自己擁有的宅基地銷售賣出，可以賣給建筑商，也可以賣給個(gè)人群體。農(nóng)村宅基地證是可以變更的，在變更的時(shí)候需要向國家土地局提供證明。