我們?cè)谫I房時(shí)，如果資金不夠是可以進(jìn)行貸款買房，如果過(guò)段時(shí)間資金寬裕了，也可以提前還清貸款。我們?cè)谫J款時(shí)的方式一般有等額本金和等額本息兩種，如果想提前還款的話，哪種更劃算呢?什么情況下提前還貸款不劃算?今天小編就給大家詳細(xì)介紹下房貸提前還款劃算嗎?哪些人又適合提前還貸?大家可根據(jù)自己情況來(lái)定奪是否提前還款。

房貸提前還款劃算嗎?

等額本息還款還到一半的，如果提前還貸并不劃算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說(shuō)借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，此時(shí)提前還貸也不劃算。

小編建議建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購(gòu)房合同之前最好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說(shuō)清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。

什么人適合提前還貸?

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。

2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

我們?cè)谶M(jìn)行貸款時(shí)，有時(shí)銀行會(huì)給一個(gè)利率的折扣，如果我們?cè)谟绣X以后提前還清貸款是否還劃算?等額本金和等額本息兩種還款方式什么情況下提前還貸款不劃算?小編在上文中都做了簡(jiǎn)單的介紹，大家可參考自行定奪。另外，錢本身是可以生錢的，所以有一些會(huì)利用錢生錢的人，其實(shí)是可以將錢用在其它方面，不需要急著還貸。