房子是人們居住的地方，因此關(guān)于房子的話題一直不斷的延續(xù)著，房子屬于人們的關(guān)注熱點(diǎn)，尤其是人口密集的城市，住房問題更是焦點(diǎn)，每一年國(guó)家都會(huì)依據(jù)當(dāng)下國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)形勢(shì)出臺(tái)或者調(diào)整一些政策，以此來平衡房產(chǎn)市場(chǎng)，從而讓每個(gè)家庭都能住上屬于自己的房子。國(guó)家出臺(tái)了一系列與房貸相關(guān)的政策，現(xiàn)在就為大家來詳細(xì)介紹下，并為大家介紹一下臨沂房貸的申請(qǐng)條件。

臨沂房貸申請(qǐng)條件

一、臨沂個(gè)人貸款買房條件之住房公積金貸款

申請(qǐng)住房公積金貸款需具備以下條件: 持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存; 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力; 具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件; 提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式; 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、個(gè)人貸款買房條件之商業(yè)貸款

申請(qǐng)商業(yè)貸款買房需具備以下條件: 具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含) -65周歲(含)之間; 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 具有良好的信用記錄和還款意愿; 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力; 具有所購(gòu)住房的合同書; 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力; 具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證; 房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明; 銀行規(guī)定的其他條件。

臨沂房貸新政策

首套房貸還清再貸款仍算首套

根據(jù)《意見》要求，山東省對(duì)申請(qǐng)使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。其實(shí)，早在去年9月30日，中央銀行便發(fā)出同樣通知，提出對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。而本次我省下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，也正是響應(yīng)了去年央行的政策。

雖然看起來臨沂這個(gè)地區(qū)房屋貸款的條件跟別處沒有太大的區(qū)別，但是臨沂的房屋即使是貸款，也需要交一筆比較龐大的首付費(fèi)用，這是一般家庭都沒法承受的起的。可對(duì)于臨沂本地人來說，幾乎不用貸款買房，他們是可以申請(qǐng)單位住房的，大多數(shù)進(jìn)行貸款買房子的都是外地人。臨沂的房屋根據(jù)其地段的不同價(jià)格也很迥異，臨沂市中心的房子甚至貴到很多人都無法負(fù)擔(dān)。