房產證沒下來的房子如何買賣？
時間 : 2024-11-21
買了房子后，無論買的是一手房還是二手房，在購買房子的時候，買房子的都知道無法第一時間買到房產證，房產證可能要等所有的手續都辦理完之后再辦理，也有可能需要幾年后才能辦理。在沒有拿到房產證時間里，由于個人的問題，需要將買回來的房子賣出去，但還沒有拿到房產證，買賣房產不能那么順利。那么，房產證沒下來的房子如何買賣?
房產證沒下來的房子如何買賣
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：
1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯網，只做財產公證或委托公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
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房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
房產證沒下來的房子如何買賣?在房產證還沒有下來的時候，不建議人們急忙的將房產售賣出去，就算房價有一定的上升，但人們也需要出稅費，綜合下來所賺的錢并不多，甚至還有可能會有虧本的問題出現，希望大家能夠謹記這點。還有買了房子后要去打聽房產證辦理時間和要求，及時的將房產證拿在手上才是實事，不然會有各種麻煩。
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