大家應該知道吧，住房問題是我是我們的根本問題。有了房子我們才可以稱得上是擁有一個完整的家。那么大家在日常生活之中有沒有對房子加以了解呢!大家知道商品房和回遷房嗎?其實這兩種房子是有一定的區別的。估計在日常生活中有很多人對這兩種房子的區別不怎么了解。小編正好對商品房和回遷房的區別有一定的了解。接下來小編就給大家做一下詳細的介紹吧!

商品房和回遷房的區別介紹

1.回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別：

2.在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。

3.商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。

4.另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

商品房和回遷房買哪種更合適

1.許多回遷房的業主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數則在真正過戶買賣后再付清，而由于業主也不能保證什么時分一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風險。所以說還是購買商品房好一點。

2.回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。有些回遷房的業主只持有回遷協議。

3.也就是這些業主手中只有開發商的回遷協議的，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手買賣時是不能在房地產買賣所做公證過戶和改名的。

4.由于該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產證》出來后才干做真正的過戶買賣。

所以一般它們都各有利弊。

通過小編的介紹，現在大家應該知道商品房和回遷房的簡單區別了吧!小編在這兒只是給大家做了一個簡單的介紹，如果大家要對商品房和回遷房進行深入的了解的話，還是要下去做一些準備工作的，光看小編給大家做的介紹是遠遠不夠的。我們應該好好的努力爭取在日后的生活之中擁有一套屬于自己的房子，這樣的話我們的生活水平就明顯提高了不少。