稅費(fèi)的計算不僅僅和不同地區(qū)的政策條款以及用戶所處與的層次階段有關(guān)，而且有時候還和時間有一定的關(guān)系。比如上文舉例的二手房稅費(fèi)，根據(jù)購置時間的不同，在各個應(yīng)繳納稅費(fèi)方面的表現(xiàn)就會不一樣。我們分別以二年、五年為時間節(jié)點(diǎn)，為大家綜合分析這其中的差別，從而幫助有意向出售或者購置二手房的朋友參考學(xué)習(xí)、得出最佳結(jié)論。

一、未滿五年的二手房，怎么收取稅費(fèi)的

目前營業(yè)稅的繳納年限已由五年改為兩年，超過兩年免交，如果是兩年以內(nèi)，

需交營業(yè)稅16.5萬*5.5%=9075元。個稅16.5萬*1%=1650元。契稅16.5萬*1.5%=2475元(如果這是您買的第二套房，契稅需交3%。16.5萬*3%=4950元)。

首套共計：9075+2475+1650=13200元。

二套共計：9075+1650+4950=15675元。

此外還有印花稅、城建稅、教育附加稅，都是按照營業(yè)稅的比例繳納，大約在營業(yè)稅的3-7%左右，大約1000元左右

二、買不滿5年的二手房和滿5年的二手房，要多交哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;

2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

三、2016二手房營業(yè)稅減免政策

1.新政策:財政部、國家稅務(wù)總局今天發(fā)布通知說,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),決定從3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中個人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調(diào)為購買2年以上(含2年)。2.二手房所有稅費(fèi)營業(yè)稅5.65%契稅1%-3%土地1%個稅1%手續(xù)費(fèi)6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.25%3.提醒:各地的交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同,具體政策按當(dāng)?shù)貓?zhí)行

上文普及的關(guān)于未滿五年的二手房收取稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)介紹涉及到了許多稅收的類別，包括契稅、 交易費(fèi)、測繪費(fèi)等等，有一些稅費(fèi)是有統(tǒng)一規(guī)定和計算公式的，而有一些則需要參考當(dāng)?shù)氐恼邨l款、通過分析再下結(jié)論。由此我們發(fā)現(xiàn)，對于交易時間不同的二手房，應(yīng)該繳納的稅費(fèi)數(shù)目都是不一樣的，用戶只有熟練掌握上文所述，才可以避免額外的損失。