如今買房不再需要全款付清，是可以進(jìn)行銀行貸款買房。我們?cè)谏钪锌赡軙簳r(shí)經(jīng)濟(jì)不寬裕需要貸款買房，并且在我們經(jīng)濟(jì)寬裕以后是可以提前還款的。我們都知道貸款的方式也有等額本息和等額本金兩種方式。那么如果我們不到還款年限就想要提前還款，在貸款時(shí)選擇哪種方式更合適呢?今天小編要說的是等額本金提前還款劃算嗎?不宜提前還款的情況有哪些?

等額本金提前還款劃算嗎?

由于“等額本金”還款方式前期歸還本金多，相應(yīng)的利息支出就會(huì)減少。如果貸款者在貸款時(shí)就計(jì)劃提前償還全部或部分貸款，則選擇“等額本金”還款法更為合適。

比如：陳先生貸款68萬元購(gòu)買了一套住房，當(dāng)時(shí)利率還有八五折優(yōu)惠，選擇了等額本息的貸款方式，還貸30年，月供3889.81元。算下來，最后要給銀行本息140萬元，其中利息就72萬元。“年底，年終獎(jiǎng)發(fā)了3萬元，再加上一些業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)，想提前還5萬元房貸，這樣每個(gè)月就可少還幾百元，也不會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生什么影響。”此前，陳先生只知道提前部分還貸中有每個(gè)月減少月供這種方式。實(shí)際上，還有一種還貸方式是月供不變，但減少還貸年限。兩種方法對(duì)比算一下，總利息竟然差了近12萬元。

三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

如今買房雖然可以貸款，但是大部分人們都會(huì)在不到還款年限就有能力提前還清貸款，以節(jié)省一部分利息支出。上面小編提到了等額本金提前還款劃算嗎?其實(shí)如果我們?cè)谫J款時(shí)已經(jīng)計(jì)劃在幾年內(nèi)還清，就需要計(jì)算一下等額本金和等額本息哪種更合適。如果我們已經(jīng)選擇了等額本金，那么小編認(rèn)為提前還款劃不劃算都能節(jié)省后面的利息支出。