現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段有很多，最直接的一項(xiàng)就是人們現(xiàn)在經(jīng)常使用的貸款，貸款就是一種合法的借錢行為，只不過(guò)它需要付一定的利息，而且還需要與一些金融機(jī)構(gòu)或者是銀行簽訂相應(yīng)的合同。一般性的貸款都會(huì)有抵押物，人們最重要的財(cái)產(chǎn)恐怕莫過(guò)于房產(chǎn)，目前大多數(shù)人都用的是房產(chǎn)貸款。使用房產(chǎn)貸款也會(huì)有相應(yīng)的流程及申請(qǐng)條件，接著我們就來(lái)了解一下鞍山房產(chǎn)的貸款流程及申請(qǐng)條件。

鞍山房屋貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

房屋抵押貸款是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

鞍山房屋貸款申請(qǐng)條件：

1、中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。

3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

房產(chǎn)貸款的首要條件就是要持有房產(chǎn)證才行，而且必須產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人才能進(jìn)行貸款，所以很多的條條框框限制了我們的貸款情況，這也避免了一些人無(wú)法還貸卻肆意貸款的情況。貸款這種經(jīng)濟(jì)方式已經(jīng)不僅僅是房產(chǎn)貸款一方面，其他也有很多地方都可以使用貸款，尤其是現(xiàn)下網(wǎng)絡(luò)流行，很多網(wǎng)上借貸一樣是人們使用的手段。但是建議大家如果貸款的話，還是要走正規(guī)的手續(xù)，最好是向銀行貸款。