現在的房價飛漲，很多人都買不起新房，進而退而求其次的選擇二手房，不過二手房也非常的吃香，在許多城市，大家都使用的是二手房，尤其是發展較好的城市，就像成都一樣。成都就有很多二手房，購買二手房當然是需要一定的交易費用，因為它屬于財產的買賣，必須要向國家交納一定的稅額才可以，還有我們所需要交納的手續費會一并進入相應的稅額的。下面我們就來看一看需要交納的手續費及稅費。

成都二手房交易手續費及稅費

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。

房屋交易是必須要向國家繳納費用的，所以平時要更加注意這方面的問題，因為偷稅漏稅是犯法的行為，我們進行房屋交易的時候，必定需要交納相關稅費，有的時候交易二手房是和一些房地產商直接進行交易的，這時我們一定要注意合同的完整性以及交納費用的明確。假如日后出現了財產方面的問題，我們就能拿出相應的證據來證明自己的合法權益，大家要多學習一些相關法律，保障自己的權益。