時間 : 2024-12-26
幾乎每家每戶都有一套甚至多套房產。根據國家規(guī)定,在進行房產交易的過程中買方需要按國家規(guī)定征收一定比例的稅收。根據地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。那么下面小編就向大家詳細介紹一下關于房產交易稅、房產交易稅征收科目、上海市房產交易稅率進行詳細的介紹。
一. 什么是房產交易稅?
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的,(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內征收,2年外不收。
二.房產交易稅征收哪些稅目?
1、契稅
2、營業(yè)稅
3、房產稅
4、教育費附加
5、印花稅
6、個人所得稅
7、城市維護建設稅
8、房地產交易手續(xù)費
9、房屋權屬登記費
10、土地收益金(土地增值費)
11、土地出讓金
12、土地增值稅
13、土地使用稅
14、耕地占用稅
15、房產交易稅的土地開發(fā)費
16、住宅單方綜合造價
三.有關上海市房產交易稅率(2017年)政策的介紹
個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
營業(yè)稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;
四.房產交易稅如何征收(2017年)
1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
以上就是小編對于房產交易稅、房產交易稅征收科目以及有關上海市房產交易稅率等的介紹。在房屋交易過程中,根據國家規(guī)定,買方需要按照一定比例交稅。在不同的地區(qū)、不同的稅種需要征收的比例也各不相同。因此,小編在這里提醒大家。在進行房屋交易之前,要提前考察好購房區(qū)域的國家政策、征稅科目以及征稅比例。如果遇到相關問題,請及時到有關部門進行咨詢。希望以上內容對你有用!
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