作為國內最為知名的城市之一，上海不僅僅具有出色的歷史風味，而且現代化的設施禾先進的技術政策更是吸引著不少外地朋友入住。但是無可否認的是它 高昂的房價，動輒成千上萬的單價使得不少朋友望而卻步，也因此導致了一些麻煩。為了可以妥善處理類似的問題，上海有關部門出臺了一系列的新政策，比如下文舉例的就是最新的上海房地產交易契稅標準。

一、上海房地產交易契稅標準

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。值得一提的是，新政規定：契稅可以以家庭為單位分別征收。

例如：產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一按3%征收。而新政實行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現了稅負的減少。

二、上海唯一住房契稅新政

契稅對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

三、上海第二套改善性住房契稅新政

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海房產契稅如何征收

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產契稅計算公式

根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

上海住房購房政策

五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于245萬元/套，內環線與外環線之間的低于140萬元/套，外環線以外的低于98萬元/套。

上海購買第二套住房房貸政策

一手房交易契稅對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

上文我們從幾個方面為大家逐一說明了上海房地產交易契稅標準，包括上海唯一住房契稅新政、上海第二套改善性住房契稅新政等等，針對的用戶也是不一樣的。比如準備購置第二套房產的朋友，就有必要參考上海第二套改善性住房契稅新政入手進行分析，結合自己的情況選擇可以參考的內容，必要的時候也可以求助專業人士的建議。