集資房和商品房的區別是什么？
評論數 : 1 時間 : 2024-11-19
房屋有很多不同的分類，其中有一類房屋被人們分為集資房和商品房，集資房和商品房是最為常見的兩種房屋類型，而這兩種房屋又有著一定的共同點和區別，大多數用戶都不清楚集資房和商品房有什么不同，兩者之間有什么區別，而買賣的時候商家也不會直接告訴。那么小編今天的文章就來為大家詳細的介紹一下，集資房和商品房的區別吧。
一、集資房和商品房的定義區別
商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
二、購買集資房和商品房的區別
1、集資房與商品房的最大區別——土地使用權的區別：一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
2、集資房與商品房比較——在手續申辦上的區別：商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。
因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
以上就是小編為大家總結出的集資房和商品房的區別點，相信很多用戶可以看出，這兩種房屋雖然看似購買方式相差無幾，但是實際上還是有很大差別的，尤其是在房屋的價值上以及土地的使用權上。看過了小編的文章之后，用戶們是不是對集資房和商品房有了不同的定義和見解呢?小編的文章到這里就結束了，希望能夠幫助到用戶們了解集資房和商品房的區別。
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游客6年前
積極