中國房產稅特點介紹 中國房產稅如何征收
時間 : 2024-12-27
大家知道什么是中國房產稅嗎?大家知道房產稅是什么嗎?房產稅指的是我們在進行房屋買賣的時候需要繳納的稅金，房產稅不管是買方還是賣方都是需要繳納的，而且它是根據一定的比例去收取的。國家的財政主要就是依靠稅收，而房產稅是目前最主要的一種稅，因為幾乎所有的老百姓都是需要購買房子居住的。大家知道中國的房產稅有哪些特點嗎?下面我們就來了解一下中國房產稅。
房產稅簡介
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。
中國房產稅如何征收
中國有房產稅，但個人所有非營業用的房產是免稅的。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
稅收特點
1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;
3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
以上就是中國房產稅的內容介紹。房產稅主要是根據房子的面積計算的，不同面積的房子需要繳納的稅金是不一樣的。普遍來說，房子面積越大的房子需要繳納的稅金就越高，房子面積越小的房子需要繳納的稅金就越低，房產稅還分為買家和賣家，買家和賣家在進行交易的時候都是需要承擔房產稅的，而且不可以偷稅漏稅。房產稅如果不繳納就很容易被罰款。
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