非普通住宅稅費和普通住宅有什么區別？
時間 : 2024-11-20
住宅一直都是人生的大事，因為有了自己的住宅才覺得有了家，所以人們特別在意住宅，現如今就連結婚或者是相親，都會談到是否擁有住宅。我們所了解的房屋其實分為兩種，一種是普通住宅，另一種則是非普通住宅。在購買的時候，這兩種都需要交納一定的費用，去除掉房屋的買家之外，還有相關稅費。這里我們就來具體的了解一下非普通住宅需要交的稅費，以及它與普通住宅的區別。
普通住宅：
是按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
非普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅稅費區別
個人所得稅：差額*20%或成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按差額的20%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
營業稅：成交價*5.6%
1、一樣，滿2年(含2年)免征。
2、一樣，未滿2年，全額征收。
契稅：
1、普通住宅，90平米(不含)以下契稅1%，90以上1.5%。二套一律3%(一線城市)。
2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
稅收是國家的主要經濟來源，所以不管是任何住宅都需要交納費用的，只不過它們之間有區別，我們要了解他們之間的區別，根據自己的情況再進行購買。大家都知道，房屋所要交納的費用都是根據房屋本身的賣價所決定的，因此越貴的房屋，交的稅費自然也就越多。非普通住宅與一般的住宅之間是有差距的，我們應當根據自身條件，量力而行，選擇合適的住宅。
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