房子是人們的必需品之一，人們不僅居住在此，而且房屋是人們最重要的財產，如今人們談婚論嫁都會拿房子來說事情，房價的不斷上漲，人們買房的壓力日趨增加，所以現在很多人都只能使用貸款來買房，背負厚重的房貸，讓人覺得壓力頗大，不過有一個政策是關于個人所得稅抵扣房貸的，當然這不是沒有任何條件的，所以我們就來看一看如何使用個人所得稅抵扣房貸。

房貸利息如何抵扣個人所得稅?怎么算?

近日，有關個稅的討論越來越多，關于中央擬推進房貸利息可抵扣個稅的傳言再起，那么，關于中央擬推進房貸利息可抵扣個稅的傳言已不是第一次出現了，具體指的是住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，這項政策若能實現，則相當于給房奴們變相減負。

雖然個稅改革尚未落地，但我們可以先來舉個例子，看看房貸利息如何抵扣個人所得稅到底怎么算。

舉個例子：

某人每月應納稅所得額為7000元，則應交納個人所得稅為：(8000-3500)×10%-105=345元，其中3500為個人所得稅免征額，10%為稅率，速算扣除數為105;

若此人上一月份應支付住房公積金貸款利息為600元，辦理抵減業務后，本月此人應繳納個人所得稅僅為：(8000-3500-600)×10%-105=285元，這樣可以省下345-285=60元。

“房貸利息抵扣個稅”什么意思?

個人所得稅可抵扣房貸，準確的說應該是“房貸利息抵稅”。按照當前一些業內專家的觀點，“房貸利息抵扣個稅”是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除后的收入部分課以個人所得稅。

這對中高收入的按揭購房者來說，實行前后的差異巨大。此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

房貸利息抵扣個稅后，一個月能省多少錢?

雖然說可以省利息，但是并不是所有人省的都一樣多。對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。

舉兩個例子：

例1：普通白領

A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元(以上海地區為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當于利息支出的25.61%。

例2：企業高管

B先生是企業高管，假設他購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當于利息支出的45%。

貸款買房已經成為了現代的一大主流，它可以很好的緩解人們的買房壓力。房子是我們現在年輕人結婚的必需品，給自己和老婆一個愛的巢穴比任何事情都重要，但是如果買過房之后一無所有，那么就無法保證我們的日常生活了，所以大多數人都選擇了貸款買房，假如能使用個人所得稅來抵扣一些房貸，那對于各種房奴來說未嘗不是件好事，可以很大的減輕年輕人購房的負擔。