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樓面價與房價的關(guān)系 樓面價與房價如何計(jì)算
時間 : 2025-01-06
很多朋友在第一次向開發(fā)商購買房子的時候，才發(fā)現(xiàn)原來其實(shí)在購買房子的過程中需要辦理很多的手續(xù)，有著很多的問題需要注意，可以說是遠(yuǎn)沒有自己想象的簡單快捷。有的首次購買房子的朋友可能就會發(fā)現(xiàn)，你所需要交給房地產(chǎn)商家的款項(xiàng)包括了樓面價，對此表示不太理解。究竟這個樓面價是什么，與房價有什么關(guān)系呢，一起來了解一下。
什么是樓面地價?該如何計(jì)算?
樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點(diǎn)的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。
樓面地價的計(jì)算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積
樓面地價還相當(dāng)于是土地單價和規(guī)劃容積率相除的數(shù)值。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)值。
由上述公式可知，樓面地價與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，這就意味著容積率越高，樓面地價就會越低，反之，樓面價格就越高。因此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，還可以是我們判斷一個小區(qū)容積率的重要指標(biāo)。
樓面地價和房屋最終售價之間究竟有什么關(guān)系?
樓面地價代表著一個項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含著樓面地價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
樓面地價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營銷成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，我們基本上就可估算出一個項(xiàng)目的成本價格是多少，最終售價大約會在什么范圍。
最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤
即使現(xiàn)在的房價還一直在不斷上漲，不過其實(shí)開發(fā)商所獲取的利潤并沒有特別多，因?yàn)楝F(xiàn)在我們的社會還是相對來說比較透明的。一塊地原來收購的價格是多少，建筑成本價為多少，基本上都是眾所周知的。而一個房子的售價是多少錢，消費(fèi)者們是完全可以自己去計(jì)算，不用擔(dān)心房價被惡意提高卻不得而知，這也是消費(fèi)者購買房子之前應(yīng)該要了解的知識。
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