修改房產證名字及時間怎么做
時間 : 2024-11-20
如果是想要修改房產證名字的朋友，只需要攜帶證件，包括戶口本、身份證以及其他關鍵的證明，前往有關部門辦理即可。但是對于想要修改房產證時間的朋友而言，可能就無法達到目的。除非是因為辦理時候登記的時間錯誤，否則是不可以隨便更改的。那么今天就為大家介紹關于更改房產證名字以及時間的方法，我們可以結合實際情況分析。
一、修改房產證名字
按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
按房屋買賣辦理過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
二、修改房產證時間怎么做
隨便改是不可能的。
要變更的話，需要的是原房產證，和原房產證上所載的房產權人一起，到房產登記部門去辦理變更登記，這樣就可以了。
如果是因繼承而取得房產的話，遺囑繼承取得的需要的是合法有效的遺囑和房產證。法定繼承取得的需要的是生效的法律文書和原房產證。
反正需要的是原房產證，這是因為要將其注銷之后才能辦理新的房產證。
更改房產證可以參考的方案有兩種，具體還是根據按房屋買賣辦理過戶或者是按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶兩類入手分析的，我們需要攜帶身份證件以及戶口簿、結婚證、房屋所有權證等等前往有關部門辦理，必要的時候還需要開具其他的證明。但是如果是想要更改房產證時間的朋友，恐怕操作會比較麻煩，因為除非是時間登記錯誤，否則不支持更改時間。
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