上海是一個(gè)發(fā)達(dá)的一線城市，每天都有很多人來到這個(gè)城市落地生根，因而每天在上海買房的人也多不勝數(shù)，那么在上海買房要交哪些費(fèi)用?其實(shí)上海也是受我們國家政策的支配，按照政策規(guī)定行事，因而在上海買房需要交給國家的稅收都一樣，不同的只是銀行貸款方面和小區(qū)管理方面的費(fèi)用，下面小編就給大家詳細(xì)的介紹下在上海買房要交哪些費(fèi)用?

國家收取的費(fèi)用明細(xì)

1.契稅：2月22日起對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票;

2.印花稅：在訂立合同時(shí)時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

3.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施及共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金.

執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款*2%b.含電梯：總房款*3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;

4.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;

5.交易手續(xù)費(fèi)：住宅：建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

銀行和房地產(chǎn)商收取的費(fèi)用明細(xì)

1.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

2.物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);

上海房?jī)r(jià)貴已經(jīng)成為一個(gè)眾人皆知的事實(shí)，因而買房需要交的稅費(fèi)也不少，我們?cè)谫徺I房屋時(shí)最好事先了解清楚，以便我們能夠合理的安排自己的資金，也能夠及時(shí)的準(zhǔn)備好資金，以免因交不出費(fèi)用而導(dǎo)致之前的繳費(fèi)打水漂，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。上面小編已對(duì)在上海買房費(fèi)用明細(xì)做了詳細(xì)的列述，希望想要在上海買房的朋友能詳細(xì)的了解清楚。