廠房拆遷相關政策以及補貼標準介紹
時間 : 2024-12-27
在改革開放之后，我們國家的工廠數目就迅速增長，但是如今已經幾十年過去了，當年新興的工廠已經十分破舊，有的工廠可能還成為了危房。為了保證好土地的有效利用，我們國家出臺了關于廠房拆遷的政策并且希望能夠該政策能夠被有效執行。究竟關于廠房拆遷的政策內容有哪些，又有著怎么樣的補貼標準呢，接下來跟著小編一起了解一下吧。
廠房拆遷政策內容
一、《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：
1、設備搬遷安裝費;
2、設備重置成新價;
3、停產、停業補償。
二、在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：
1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
廠房拆遷補償多少?
(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
(4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
(5)談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
為了能夠更方便城市規劃，為了能夠保證土地的有效利用，近幾年來有不少的舊房子、舊工廠被拆遷被改造。盡管我們國家有不少的地區已經走向了城市化，現在我們國家依然有很多的農村正在朝著城市化的方向慢慢前進。所以在農村的地方，依然有不少的舊廠房需要拆遷，如果你也遇到拆遷的情況，不妨再認真看多幾遍以上的廠房拆遷要求已經補貼標準吧。
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