集資房可以買賣嗎?集資房和商品房的區別
時間 : 2024-11-19
對于一般的市民來說，一輩子能夠在大城市奮斗出來一套房子就已經非常的不容易了。房子如今已經成為很多年輕人奮斗的目標。不過現在買房也是非常的簡單的，可以通過貸款按揭的方式購買房屋，當然了，這也就成為了實實在在的房奴。在一些待遇比較好的單位，單位往往會給我們一些集資房居住，集資房其實就是單位、政府和自己購買的房子，那么集資房可以買賣嗎?
集資房可以買賣嗎?
集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等等，取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房和商品房的區別?
集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制;集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
說到集資房，很多人還是非常的關心，集資房有沒有房產證的問題，集資房是有房產證的，但是這種房產證不是歸個人所有的，一般房產證都是屬于單位的，單位的員工其實就只有房屋使用的權利而已。當然了，這種集資房一般都是一些政府單位的員工才會享受到的權利，一般的企業都不會有這樣的待遇的，所以還是應該好好賺錢買房子。
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