拆遷補償辦法有哪些
時間 : 2024-12-27
隨著城市土地的價格越來越高，土地緊張使用后，一些原本老舊的房屋也開始被征收了，征收后重新改建新的高樓大廈，進一步提高該土地的價值。房屋遇到拆遷的時候，屋主是可以得到一些補償，只有屋主同意拆遷了，拆遷方才能實施動工。在對房屋進行拆遷的時候，會得到相應的補償，那么房屋拆遷補償辦法有哪些?小編為你介紹下具體的方法。
房屋拆遷補償辦法
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
房屋拆遷補償辦法有哪些?房屋拆遷時候，拆遷方會給予相應的補償方案，要是被拆遷戶同意補償，雙方就可以簽訂相應的補償協議。要是被拆遷戶對于拆遷方給予的補償方案不太滿意，可以跟對方進行協商，看能否提高相應的補償要求。要是在房屋拆遷的時候，被拆遷戶遇到暴力對待或是有其他的問題，建議你可以好好的的收集證據，然后用法律來維權。
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