隨著國家對房地產不斷調控，相應也出臺了很多有關于房地產行業的規定，這些規定對我們生活的影響也是非常大的，其中國家在房子產權方面所規定的條款還是挺嚴格的，其中產權房就是最具有代表的一個，產權房就是國家建設部門對國有或者集體土地使用證的產權進行清晰的規定房子的權限，并且對我們生活的保證也是非常明顯的，那么小編就給大家說說有關于產權房的知識，希望對大家有很好的幫助。

產權房是什么

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

產權房與使用權房區別

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，并且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子里的，個人手上只有使用權和居住權。

大產權與小產權的區別

所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。

第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

以上就是小編給大家詳細分享的有關于產權房的內容，如果大家對產權房不是很懂的話，可以多看幾篇我們上面的內容，產權房可以分為私人產權或者公有產權，產權房也分大產權和小產權，一般國家發行的叫大產權，開發商發行的也是大產權，而小產權是比較通俗的叫法。但是如果對產權房進行銷售的話一定要辦理房屋產權所有證書，否則不能進行出售。