相信很多人都知道，現在的房子是比較貴的。一般在大城市一套房都要上百萬，所以有很多上班族是買不起房子的。但是現在國家有個政策，就是可以貸款買房。如果個人要貸款買房需要什么手續呢?是怎樣進行貸款買房的呢?下面我們來了解一下個人是怎么進行貸款買房的，在進行貸款買房的時候需要哪些材料?想要貸款買房的朋友可以了解一下。

一、個人怎么貸款買房

個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買商業用房(包括商鋪和辦公用房)的商業性貸款。貸款限額:個人商業用房貸款的最高限額不得超過所購商業用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質為商住兩用的房屋不得超過55%。貸款期限:個人商業用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。

二、貸款材料

1、借款申請書;

2、有效身份證件及其復印件;

3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;

4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;

5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃;

6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件;

7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;

8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明;

9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料;

10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。

三、貸款擔保

如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。

四、貸款保險

以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短于借款期限，還款責任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單注明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任范圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，并落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。

以上，就是個人貸款買房的流程和所需要的材料。個人如果需要貸款買房是需要有抵押物的，而且要有收入證明。大部分的貸款買房都是向銀行貸款的。個人貸款一般都需要有一個貸款擔保。如果是在職員工，可以上自己向公司申請擔保。如果是個體戶要貸款買房，那就需要有抵押物。貸款買房是需要有借款申請書的，而且需要有身份證和復印件。