房子契稅怎么算？你知道嗎
時間 : 2024-11-21
我們在購置房產的時候，經常會聽到開發商或中介的，售樓小姐說房契稅這個概念，那么房子氣味到底是什么?是需要我們購買者承擔的嗎?房子氣費到底應該怎么算的呢?因為我們購買房子的建筑面積都不一樣，所以房子汽水也是不一樣的，由此可見它和我們的建筑面積可是有一定的關系，接下來小編就來給大家系統的介紹一下房子契稅到底應該怎么樣進行計算呢？
房子契稅的計算：
第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：
土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
2016年房產稅費新政策實施 二手房契稅省大了
截至2016年2月，130多個城市出臺去庫存相應政策，包括降低稅費、農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營業稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房，減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時不實施部分優惠。
以上所介紹的就是關于我們房產中房子契稅怎么算的，相關介紹，需要大家注意的是在有些地區，但事實不事實優惠的一定要我們全部得去支撐這個費用。當然這個也和地方政策有著一定的關系。這個可是有很大的學問的，如果大家有時間，可是要仔細的研究一下，免得讓一些不法分子鉆了我們的空子，希望大家可以參考一下!
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