怎么利用陽臺飄窗，特別是最近開始建造的房子，飄窗從原來的半飄趨勢已經發展成直接落地式。從原來傳統的平窗一面玻璃，發展到現在大塊采光中空玻璃，更賦予了生活里的浪漫原色，成為了當代的潮流，也是當今賣點之一。買過房子的同學，都會經常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來是不是很心動呢？其實這句話里的含金量多少，市民最關心的陽臺飄窗算不算面積都有了說法。

陽臺飄窗算不算面積 買房“贈送面積”是忽悠嗎

陽臺飄窗只要嵌在屋內

就會算進面積

按照補充規定的內容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。

對于飄窗的規定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。

“簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。”杭州市規劃局建管處的工作人員解釋說。

工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發商索要主體結構的設計圖，關于哪塊屬于主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。

架空層會否成為公攤面積

你要看仔細

架空層也是一個敏感話題

現在很多小區的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。

但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。

也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能最后會成為公攤面積算入。

此次的《補充規定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規定。

關于贈送面積與公攤面積

買過房子的朋友，都會經常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。杭州市規劃局已經對今年的新規定——《關于下發的通知》進行了詳細解讀，市民最關心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。

簡單來說，陽臺飄窗只要嵌在屋內就會算進面積。是否按照全面積計算，市民要抓牢一點——是否在主體結構內。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。

架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫療建筑的底層架空層；凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的 1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能最后會成為公攤面積算入。

編輯總結：以上就是陽臺飄窗算不算面積 關于贈送面積與公攤面積的相關介紹，飄窗不能移動，可家具卻可以隨意擺放。把床緊挨著飄窗而放，飄窗就變成了實用的床頭柜，真是合理利用了空間！放上幾本自己喜愛的書，擺上一盞別致的臺燈，有小女人情結的你不妨把自己漂亮的首飾掛在展板上，再放上一面小鏡子，一杯清水，原來生活也可以很簡單的！當清晨的陽光透過窗簾（窗簾裝修效果圖）的縫隙輕輕喚醒你時，睜開的第一眼，便仿佛看見了美麗心情。

陽臺飄窗 陽臺飄窗窗簾 窗戶變陽臺 陽臺窗戶漏水 普通窗戶改飄窗