竣工
2021年02月25日
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裝修｜精裝房改造，砸還是不砸（預算篇）
如今大城市，如果想買一手房，毛坯率可能不足10%。但問題是，很少有精裝房審美過關，更更少有精裝房能符合自己心中的那個家。我和家屬當時斟酌再三，本著如今在國內買房還是買位置！買配套！買環境！最終還是購買了精裝房并進行一定的拆改。這篇筆記主要列舉一下我們精裝拆改的費用，供大家參考。具體的改造設計可以看我的其他筆記哦～
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我們當初沒太考慮二手房，主要考慮：
自身略有潔癖
需要大量的看房選房時間
舊小區停車難、幾乎無物業
二手房未來再次出售的增值少
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一般來講，開發商的裝修成本：
5W的房價配3k/平的裝修，
3w的房價配1.8k/平的裝修，
1萬的房價最多配1k/方的裝修。
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在精裝修中，廚房、衛生間（五金潔具柜體等）是最貴的部分，而智能化/新風/空調/地暖則是造成不同價位裝修差異的地方，這些加起來要占硬裝總成本的【5-7】成。而除此之外，墻面、天花、地面和門的成本則相對較低。
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但墻面、地面和天花，卻是整個房屋最直觀的硬裝背景，它們可以左右整個房屋的調性和風格，因為所占視覺面積太大，靠軟裝幾乎救不回來。所以本著一次到位的心態，索性就都砸了吧！
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除了保留廚衛之外，沒有太好的方法教大家省錢，不過可以列一下基本的拆改花錢都有哪些項，幫助大家做選擇（我家建筑面積100方，請的師傅是做工裝的，質量好，一周我只需去現場一次，但較市面上的施工隊略貴）
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?【換地面】
拆地磚地板（不含廚衛）—3k
地面找平—6k
地磚背面油介面濟—1k以內
陽臺防水（德高）—1k以內
地磚人工費—6k
地磚材料費（蒙娜麗莎，不含廚衛）—12k
地腳線（鋁合金材料+人工）—2k
美縫（德高材料+人工，不含廚衛）—2k
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?【換門】
拆門—可忽略
買門—1.5k*4
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?【改墻色】
可選：批灰（拆墻補墻/大改水電/墻面平整）
人工+材料—6k
?必選：1層底漆+2層面漆
買油漆（芬琳漆共20L）—6k
人工費—2k
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此外，可能產生的費用還包括垃圾清運、監理監工等。當然，還有一些其他優化改造，比如電源點位改造、增改燈位、水管改造、墻面線條等，不過這些都是非必須項，就先不列舉了?？偟膩碚f，需要額外花費4w-6w可以完成基本換裝，此價格范圍根據城市、選材、施工隊的不同而有浮動。
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隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年06月19日
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毛坯房半包裝修預算表，直接拿去打印就能用
預算多少就一定剛好花多少嗎？當然不是，分分鐘讓你超支到懷疑人生～?上圖是半包裝修預算表，可自己填實際花費，打算裝修的集美快?收藏！
【?前期注意事項】
1??初步預算：預計自己總共能拿出多少錢，留20％的后備金
2??分割預算：預算按硬裝、家具和電器5:3:2的比例分割
3??談裝修公司：中等裝修硬裝費每平方米900-1500,100平方從毛坯房到入住大概花25-35萬
4??控制預算：省外不省內，水電不能省，好床墊不能省，涂料和建材不能省，高品質的五金不能省，地磚墻磚挑好的！
【裝修五大檔次】
1??粗裝：類似出租房裝修，一套房子主材 裝修幾萬塊就能搞定
2??套裝：硬裝 軟裝打包起來裝修，直接拎包入住，適合沒時間又不懂裝修的集美
3??簡裝：核心概念——簡單直接，追求性價比，選上自己喜歡的家具家電就好
4??精裝：利用大品牌和新款產品來提高裝修檔次，對于顏色風格要求較高，一般由專業設計師提供設計 參考意見
5??豪裝：高端大氣上檔次，裝修設計不計成本，智能設備結合，整體費用較高
【?這些家具要慎買】
吊椅：買之前幻想坐在上面慢慢搖，買來以后呢，積灰占地方，還容易摔下來
吧臺：倘若你天天加班，回家倒頭就睡的就別浪費錢了
開放式陳列柜：看起來相當有排面，但是呢陳列品得一件一件地擦，工程量堪比考古隊
矮腳沙發：藏污納垢的好地方，每次你誠懇地跪下，往沙發底下看，就能發現之前不見的發圈、拖鞋....
跑步機：不是骨灰級健身達人別跟風買，回家躺在沙發上，吃吃零食、追追劇不香嗎
浴缸：不是特別喜歡泡澡的妹子就別買了，不然最后只會淪落成堆雜物的地方
【?全屋家電預留具體尺寸】
1??洗衣機高80-85cm，寬55-60cm，深60cm，背部預留10cm插座位置
2??智能馬桶寬度最少80cm，坑距35-45cm，插座高度60cm
3??單門冰箱：高1.7m-1.75m,寬50-55cm,深55-60cm
雙開門冰箱：高1.7m-1.8m,寬80-95cm,深60-80cm
4??水槽：單水槽68×45cm、50×40cm是比較小型的，
雙水槽75×40cm、81×43cm、77×43cm和78×43cm是比較常見的，水槽深度一般18cm~20cm左右較合適
電視該買多大寸/開關插座怎么預留之前文章有詳細說，你們自己去翻翻看！
看完記得?收藏哦
