準備
2015年10月05日
本文屬于“周源_3611”所有，轉載請先聯系
2005年底買的第一套房子，是不到60平米的兩室，預算有限，找的朋友裝修，母親大人監工，當時是弄得人仰馬翻，各種矛盾，最后裝出來四不像，沒有任何風格。這一次準備請全程監理，省事省心，實在是沒有很多精力每天監督裝修過程，請一個監理監督，自己隨時抽查就可。同時在土巴兔上發布了裝修申請，推薦了3個公司，經過比較，最終牽手廣東星藝重慶分公司，主要原因是覺得星藝的設計總監盧作鵬經驗豐富，相當熱情，相談甚歡，可以從我們的角度思考，并給出很多務實的建議。最后談了2次就把設計定下來了（效率還是蠻高的(^o^)/~），后來沒有選星藝公司裝修，只使用了設計，當然也是實在是預算有限了。先看看效果圖。
【房型】小聯排中戶，地下一層，地上三層
【建面】325平方
【套內】315平方
【房齡】2011年竣工
【設計】盧作鵬（廣東星藝裝飾）
【畫圖】周國峰（廣東星藝裝飾）
【監理】胡工（第三方監理）
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年10月08日
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監理有什么作用？
什么是家裝監理呢?最為恰當的解釋就是“就是裝修中費用的支出和工程*的監督員”。簡而言之主要用來保證施工質量的驗證，在工作性質上偏理論。個人覺得家裝監理還是很有價值的一環，特別是別墅和大型樓宇建筑裝修。話說之前住的房子裝修完全是由家人來驗收，而家人本身不是專業人士，裝修知識和經驗不夠，老是被忽悠，當意見不統一時，矛盾總是激化。這次為了避免出現同樣的事情，于是請了一個裝修監理。從確定監理開始，胡工幫我們驗收了房子，同時做了以下工作：
一、審圖紙，審預算；
①審圖紙，全面了解圖紙的各個細節，保證圖紙的完整性和實用性，提出合理建議，不出現返工情況，減少裝修成本。
②審查裝修中的預算，杜絕多報工作量，增加成本；或者少報工作量，后期中途可能出現的增項，出現預算增加的情況；
③在工藝說明方面，防治出現偷工減料情況；
④輔材類配比說明；針對一個品牌也分很多等級，特別是電線、板材、油漆，要詳細注明品牌等級、型號和價格。（以上幾方面胡工都很專業，我們還去看了星藝的倉庫，把他們的材料全部看了一遍，問的專業問題，把倉庫管理員都噎住了。另：星藝的材料說實話還是不錯，但價格也太猛了，水電另外算，花出去的可是白花花的銀子啊，有點舍不得(～ o ～)。選擇乾維施工，一方面報價正好在預算內，另外潭州同志實在是熱情，PS：胡工后面施工需要辛苦你啦~(≧▽≦)/~。）
二、協助簽訂合同；簽訂合同時，胡工在以下兩方面都給與了專業指導：(1)付款方式和業主的權利與責任的體現。(2)關于增項問題的限度、工程保修問題的具體說明和在特殊情況下違反合同的相關說明。本來我們計劃半年裝修結束，后來考慮到春節放假1個月，安地暖、裝門時間50天，遂暫定工期8個月。
看來時間定長了拖延癥就犯了，4號進場交底，8號了還沒開始動工:c37。
三、施工過程中：①從水電開工到竣工，監理主要做到防患于未然，提前預防問題工程，督促施工方按照國家相關工藝標準進行施工。②依據圖紙預算，對施工方配置的輔材，依次進行質量驗收，預防有更換材料和以次充好情況出現。③監理要對工程量進行決算（交底那天，經商議，我家要少敲一堵墻、同時少砌一堵墻噠，我數學不好，不會算平方。）④施工過程全程記錄圖片。
以上是全程監理。當然也可以請節點監理，節點主要分為5次，一次開工水電交底，二次水電驗收地暖空調交底，三次地暖驗收吊頂交底，四次地板吊頂驗收，五次整體驗收結束。至于是否在施工過程中發現有什么問題，怎么處理的，且聽下回分解。
我家一是面積比較大，二是全怕麻煩（能在網上買的東西，幾乎沒到商場去買過O(∩_∩)O~）。沒有選節點監理主要考慮，節點監理多半是在項目完成后來進行，涉及到施工不合格的地方，返工將是最痛苦的地方；再次，節點監理來一趟也就10分鐘，這個錢也太好賺了。但是站在業主的角度來看，監理還是有用的，首先有監理施工隊就不會在施工過程當中隱藏問題細節，會更加良好的進行施工，也不容易糊弄業主，施工隊也怕挑這問題挑那問題；其次，監理可以直接指出施工過程中關鍵點、注意清單列出，讓業主可以在施工的時候知道哪些地方需要注意。購置主材時，監理也可以給予建議。這就好比公檢法，還要再設立一個紀委，有一個監督的作用。當然裝修公司派出的監理那肯定是站在裝修公司一方的，只能當擺設了。
1、驗收材料
識別所用材料的真偽，能幫助業主檢查進場的各種裝飾材料品牌、規格是否一致，質量是否合格，如發現無生產合格證、無廠名、無廠址的“三無產品”或偽劣商品，會立即要求退換，對存在質量問題的材料一律不準用于施工當中。
2、控制工藝
督促施工單位嚴格執行工程技術規范，按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質量、改變裝飾效果或留有質量隱患的問題要求限期整改。必要時，監理還會對施工工藝做法和技術處理進行指導，提出合理的建議，以達到預期的設計效果。
3、把握工期
家庭裝修對業主而言是件開支很大的事，工程一旦延誤將會增加很多成本，而監理公司則會站在消費者的角度，督促工程按時保質完成。
4、監督質量
裝修，最重要的莫過于質量，但普通老百姓不一定能識別出施工質量的好壞，而監理公司則會仔細認真專業地幫你解決這些后顧之憂。
5、工程量復核
監理公司的專業監理工程師會在每個階段驗收后分別對各項目進行工程量復核，數量對不對，有沒有重復測量的地方，該扣除的有沒有扣除等。
6、竣工驗收：能讓消費者省錢、省時、省心、省力。
