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　　顧名思義，都是分布在名校周邊的房產，根據“就近入學”相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利，一般學區房比較貴。

　　1.買了學校附近的房子不一定就有學上，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。所以買房前一定要留好中介房主說房源為學區房的證據，切勿被騙

　　2.一般學區房的劃分基本原則：就近+優先級。首先，學區房的劃分是就近原則。但是，就近并不意味著離學校更近的小區就一定是學區房。

　　3.在穩定期內，一般當地教育部門不會大幅度裁減對口小區，而是根據情況制定出更公平的優先級劃分規則。

　　4.有的區，比如徐匯是按照居委會來劃分學區的，而一個居委會可能會下轄多個小區，所以出現隔著馬路的可能性就比較大了。

　　學區房政策的背后有是什么呢?一是教育不公平的現象仍然存在著。二是房地產商爭相炒房的結果。

　　有沒有必要要看個人情況。如果小孩子快到了上學的年齡，而又想讓他(她)讀一所好的學校，那當然就有必要了。通常學區房價格會高些，如果經濟條件允許就沒關系，如果負擔太大，其實也未必一定要買學區房。

　　學區房最大的好處，也就是其吸引家長們的關注點，就是其重點學校的教育資源。購買學區房能享受到一些比較好的學校的教育資源，能為孩子帶來更為寬廣的成長平臺。

　　學區房是指這個房子的位置在這個學校的輻射范圍內，可以進入這個學校，但是不一定能進去。

　　學位房是指這個房子帶有這個學校里的一個或幾個學位，是一定能進入這個學校的。

　　首先你需要去了解清楚，如果你購買入住了之后，是不是一定可以進入學校學習。

　　其次你需要去了解你打算購買的學區房關于學生入學的相關標準。

　　再次評估了這些因素之后你需要了解房子的戶口歸屬是哪，而且還有是否已經有人占用了入學的名額，入學指標是否還有剩余等具體情況。

　　然后，如果你能符合該地區的入學標準并且還有入學指標，你就可以考慮房屋的樓層等具體情況，以盡可能符合你自己的居住要求。

　　最后，除了房屋本身的價格之外，都需要繳納一定的稅費，而且還要考慮房屋的物業管理等的費用。