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　　一、契稅是什么

　　契稅(Deed  Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

　　一、第一次購(gòu)房契稅減半
　　1、征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
　　2、計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%
　　3、計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%  ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%  ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。
　　2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)!

　　1、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

　　契稅代辦費(fèi)怎么交

　　1、、房屋契稅什么時(shí)候交
　　房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
　　按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

　　1、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。"契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
　　2、開發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。

　　一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
　　1、90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
　　2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
　　3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。

　　1、地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)

　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。

　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。