按揭貸款
1按揭貸款的分類
目前，按揭貸款在西方國家更加流行，它就是以你未來幾十年要居住的家作為抵押，來獲取一套住宅，這是一種超額消費的理念，借款方每個月都要準時還款，否則將會面臨一系列的問題，在這種情況下，人們所需要承擔的心理壓力很大。一般來說，按揭貸款的抵押對象可以是已經完工的商品房，也就是人們常說的現樓，也可以是正在建造的商品房，這類房產已經經過了權威部門的審核，具有專業合法性，同時，為了保證貸款方的權益，有關部門的法律規定，只有那些建造成本已經超過總投資額的百分之二十五的樓盤，才能用來抵押。在按揭貸款的過程中，需要在合同中表明，如果借貸方不能準時還款，不僅要承擔相關的法律責任，還要將抵押權上交到金融機構，不再擁有居住權利。
2按揭貸款的流程
(1)提前準備。如果想要按揭貸款，需要通過咨詢樓盤的物業人員，判斷該房產是否具有貸款資格，其次，要確定開發商已經和金融機構建立聯系了，如果沒有，則該房產無法按揭。如果你已經有了一套房產，完全可以將其作為抵押對象，同時，在辦理按揭的過程中，需要提前了解相關文件。
(2)簽合同、開賬戶。確定通過按揭形式貸款之后，借款方就需要填寫相關申請書了，等到銀行等金融機構同意后，雙方就可以填寫承諾書，并且共同協商貸款的金額數。等到全部手續都辦完后，金融機構就可以開戶轉賬，交易也就正式成立了。
(3)還款。按揭貸款的業主，需要每個月將固定的還款金額打給銀行，否則就會有違約的風險，還款的方式比較多樣，可以從柜臺直接交現金，也可以通過網上銀行定期扣錢。當然，如果借款方的資金可以周轉過來，就能提前還款，將剩余的部分一次性結清，一旦結清，就需要和金融機構交接，將房產證等抵押物品全部拿回來。
3按揭貸款的申請條件
并不是所有人都可以向銀行申請按揭貸款，需要滿足一定的條件才行。首先，要具備法律認可的身份證明，而且還要是已經達到一定年齡，可以擁有獨立經濟能力的成年人。除此之外，銀行還會對你的資金情況進行審核，在確定你已經擁有了比較穩定的經濟來源，而且具有一定額度的信用，才會放心的把錢借給你。
4按揭貸款的常見陷阱
在按揭之前，需要確定銀行和開發商是否具備合作關系，部分無良開放商為了謀取暴利，利用貸款漏洞，將消費者現金套進來。一般來說，這類開放商事先以業主的名義在銀行按揭，套取銀行現金，然后購房付款的時候，還要消費者一次性結清，就在這種情形下，消費者就被動背負幾十萬的貸款。所以，如果業主真的想要通過按揭形式來購房，就需要參與到整個貸款流程中，不能將自己的私人證件，隨便交給開發商。
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