集資建房
1集資建房有房產證嗎
集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。它由單位職工共同出資修建，因此集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。也由于集資建房政策本身的特殊性和地方規章條例的限制，職工取得產權一般要經過一段過渡時期，有的長達數年，單位職工在取得房屋產權證之前僅享有房屋的使用權。
集資建房在集資之初，并不用繳納土地出讓金。而集資房建好后，如果想要申請辦理房產證，必須先由職工集體決議，是否繳納土地出讓金。如果達成一致愿意繳納，才能申辦集體土地證，然后再分割成若干張土地證，才具備辦理房產證的資格。
2集資建房可以買賣嗎
集資建房需要建設在國家的土地上，僅僅出現在城市地區。企事業單位以擁有的劃撥的土地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。建成后以較低的價格轉讓給內部職工，產權也可以歸單位和職工共有，不對外出售。
職員統一同意集資辦理100%產權，才能在產權證領取之后才能上市進行自由交易。且有強制規定：“集資房在取得房產證5年內不允許交易”。
3集資建房政策
以下是集資建房相關政策，以供參考：
(1)集資建房是用于解決本單位或本系統職工住房問題，屬于經濟適用房的一種，也是政策性住房，一般不得作為商品房出售。房屋所占用土使用權是以劃撥方式取得，并享受國家很多其他優惠政策。
(2)職工全額集資辦理100%產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
(3)職工集資建房的政策凡已經享受房改政策購買了經濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不能再次參加集資和合作建房。
(4)嚴禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發。集資、合作建房單位只收取規定的管理費用，不得有任何的利潤收入。
(5)職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的企業，經政府批準可以在符合土地利用的總體規劃和城市規劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。
(6)參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規定的住房困難家庭。
(7)職工的集資以及合作建房款項實行?？罟芾砗褪褂?，接受當地財政以及經濟適用住房管理部門的監督。
4集資建房價格
目前市面上二手集資房價格往往會比市場價格便宜近三成甚至更多，因此很多人都會傾向于集資建房的購買，并且認為 “拿到房產證后，就可以過戶了”，因此多私下簽訂合同進行交易。
但是由于二手集資房不受法律保護，且近年房價上漲、房產證下達緩慢，等待房產證下達期間有太多不確定事情發生，總是容易產生買賣雙方一方毀約引發糾紛。在二手集資房特殊性政策性的影響下，其交易不受法律保護，希望購房者盡量考慮周全。
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