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　　通常情況下，房產(chǎn)過(guò)戶需要滿足以下方面的手續(xù)：           

        1.具有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);           

        2.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);           

        3.對(duì)于已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;           

        4.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，需要提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);           

        5.非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;           

        6.行政劃撥、減免地價(jià)土地，需要提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;           

        7.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式來(lái)取得房地產(chǎn)，需要提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;           

        8.屬于政府福利性商品房的，需要提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);           

        9.拆遷補(bǔ)償?shù)模枰峤徊疬w補(bǔ)償協(xié)議書(shū);           

        10.需具有房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);           

        11.對(duì)于收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;           

        12.國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，需具有法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。           

        1.繼承主要的費(fèi)用，繼承權(quán)公證。

        繼承過(guò)戶較與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與，稅費(fèi)支出屬最低。主要因?yàn)槔^承的房產(chǎn)不含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及契稅等。繼承人憑遺囑來(lái)辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)至房管局轉(zhuǎn)名。           

        2.贈(zèng)與主要費(fèi)用，個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)           

　　若以贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶，不含營(yíng)業(yè)稅，但因贈(zèng)與屬于無(wú)償受贈(zèng)，故需受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，并且需要契稅及贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用都會(huì)比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)要高出很多。但是，對(duì)于所贈(zèng)與的房產(chǎn)，一般情況下，銀行會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，因無(wú)實(shí)際交易產(chǎn)生，所以受贈(zèng)房屋無(wú)法辦理按揭貸款。           

        3.買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅           

　　按照該房產(chǎn)已滿5年和未滿5年來(lái)計(jì)算：①房產(chǎn)已滿5年、營(yíng)業(yè)稅是免征的，且個(gè)稅也是免征，應(yīng)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);②房產(chǎn)未滿5年，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，且繳納契稅與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。           

          1.如果房產(chǎn)證未經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介，那么需要將合同的條款與違約條款都寫(xiě)清，并在簽合同時(shí)，賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚的，夫妻雙方都應(yīng)到場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上僅有一個(gè)人的名字。             

          2.準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后，需到房產(chǎn)局填寫(xiě)相關(guān)的表格及一份存量合同，存量合同上的金額需要與所簽訂合同上的金額一致。             

          3.當(dāng)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都一并交至房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會(huì)給到一個(gè)回執(zhí)單，需要按照回執(zhí)單上所說(shuō)明的日期繳納稅金，時(shí)間大約需要15個(gè)工作日。             

          4.待房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完了后，便可拿到房產(chǎn)證。  

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