延期交房
1延期交房怎么辦
房地產(chǎn)開放商延期交房行為是不合理的。在面對房地產(chǎn)開放商的這種行為時(shí)，業(yè)主應(yīng)勇于行使自己的權(quán)利。通常的做法是由業(yè)主們組建一個(gè)團(tuán)體，向開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，發(fā)出書面形式的催房通知可以作為證據(jù)，此外開發(fā)商還應(yīng)根據(jù)購房合同賠償相應(yīng)的違約金。延期超過三個(gè)月仍未交房的，即算做逾期，可由業(yè)主呈交相關(guān)材料一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭，開放商將面對法律的制裁。
2延期交房注意事項(xiàng)
面對開發(fā)商延期交房的狀況，業(yè)主應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1.購房合同的文字陷阱
業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購房合同，有些不良開發(fā)商會(huì)利用合同的漏洞為自己延期交房尋找理由，或者根本沒有提及延期交房等事項(xiàng)，若無了解合同內(nèi)容，業(yè)主可咨詢律師及其他相關(guān)人員。
2.查看住房相關(guān)手續(xù)和證件是否齊全
開發(fā)商可能會(huì)為了避免多交違約金而讓業(yè)主提前住進(jìn)證件還不齊全的房屋，有些甚至是質(zhì)量方面沒有過關(guān)的，這時(shí)業(yè)主要擦亮眼睛要求開發(fā)商出示《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料，在驗(yàn)房時(shí)也要小心謹(jǐn)慎，切不可隨意就簽下交房書。
3延期交房違約金
一般來說延期交房是可以向開發(fā)商索要違約賠償?shù)摹＞唧w要參考購房合同，有些開發(fā)商在合同里列出的違約金條件太吝嗇，業(yè)主有權(quán)利找法院上訴。按照我國合同法和相關(guān)政策規(guī)定，在商品房買賣中產(chǎn)生違約金糾紛的，應(yīng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，因此業(yè)主如果對違約金不滿意，與開發(fā)商協(xié)商無果后，可上訴。另外需要注意的是，未交房之前的物業(yè)費(fèi)自第一次判決生效之日起算。
4延期交房起訴條件
1.延期期限過去三個(gè)月仍未交房。在協(xié)商延期后仍未按時(shí)交房乃至拖到超過三個(gè)月的。
2.民事訴訟期限為兩年，超過兩年的法院不予以應(yīng)答。民事訴訟是有時(shí)間期限的，超過了時(shí)間法院便不再受理。
3.不可抗力導(dǎo)致交房延期不能全免責(zé)。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任，也就是說在延期的情況下仍未交房的開發(fā)商如果確系有不可抗力因素阻擾，將視情節(jié)嚴(yán)重判決。
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