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            根據我國《合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。             

  　　一.若雙方在租房合同中曾對租房違約金有相關的約定，則按照約定來計算。不過所約定的違約金若是過高或是過低，可以向法院請求變更。             

  　　二.若在租房合同中并未對租房違約金有相關約定，那么，違約金的計算應相當于當事人違約所造成的損失，即租賃期中所不再租的幾個月的租金。             

            我國法律對租房違約金上限并未作明確規定，合同所約定的違約金過高或高低可向法院請求變更。一般租房違約金不可超過合同總價款的30%，若約定的違約金超實際損失的30%，則可認為約定過高，當事人可要求降低，按照違約所造成的實際損失來計算。             

  　　一.租房違約金標準的規定  

  　　我國合同法并未對租房違約金標準做相應規定，由租賃雙方協商約定違約金額度。當所約定的違約金過高或過低時，可向法院請求變更。  

  　　二.租房違約金比例  

  　　1.違約金由合同雙方協商后確定，法律對數額沒有明確標準，但需根據雙方預測因一方違約可能會帶來的損失進行確定。  

  　　2.租房合同有一方違約，守約方要求對方承擔租房違約金時，若合同所約定的違約金過低，不足實際發生的損失，守約方可向法院請求增加相應的違約金;若合同所約定的違約金過高，遠高于實際發生的損失，違約方可向法院請求減少相應違約金。  

  　　相關法律法規  

  　　一.  根據我國《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。  

  　　二.  根據我國《合同法》第108條規定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。  

  　　三.  根據我國《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。  

  　　四.  根據我國《合同法》第116條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。  

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