第一、確權流程
1、賣方準備確權所需資料。
2、買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。
3、買賣雙方查驗確權內容并簽字。
第二、確權內容
1、檢查房產證號是否與房屋管理機構登記一致。
2、檢查房屋所有權人是否與房產證上顯示的一致。
3、檢查該房產是否存在其他共有人。
4、檢查房產登記地址是否與實際地址一致。
5、檢查房屋所有權證的登記時間，以便確定稅費。
6、檢查房屋的性質。
7、檢查央產房是否具備上市條件。
8、檢查房產規劃用途。
9、檢查房產的層數、面積等基本情況。
10、檢查房產土地的取得方式以及土地使用年限。
11、檢查房產是否存在抵押、查封等狀況。
第三、確權所需資料
1、房屋所有權人。
2、本人身份證原件。
3、房屋所有權證原件。
第四、確權注意事項
1、簽署正式合同之前辦理確權。
2、繳納定金之前辦理確權。
3、需要房東本人親自到場。
第五、房產證真偽鑒別方法
1、建房注冊號。
2、發證機關蓋章。
3、團花，封面里頁有土紅、翠綠兩種顏色細紋組成的五瓣疊加團花。
4、暗印、水印。
5、編號，在封面三頁，“注意事項”頁的右下角有印鈔廠的印刷流水編號。
6、房產證編號頁上邊框最內側線是由“FWSYQZ”的字母組成，第一頁邊緣花邊細線處是26個英文字母隨機排列。
第一、驗證產權證的合法性與真實性，產權證上房主與賣房者是否一致，弄清房屋的性質，產權證上的面積與實際面積是否相符。
第二、確認產權的完整性，檢查房產是否抵押，以免在過戶后產生糾紛。
第三、檢查房屋的內外部結構是否被改動過，裝修質量如何，是否有私建部分，是否占用走廊或陽臺。
第四、檢查房屋的內部結構是否合理，是否適合居住。
第五、檢查房屋的裝修配置如何，供電設施、供氣管道、水管等是否老化，電話線、寬帶安裝是否完備。
第六、了解該小區的水、電、煤、暖的價格及繳費方式，停車場、小區綠化的基本情況，電梯是否可以正常使用，保安的整體素質如何。
第七、了解房屋的建造年份、土地使用期限、原住戶的信用情況，以及是否欠交物業費、水電費等情況。
第八、了解所在省市二手房貸款的具體要求。
第九、委托可靠的中介公司進行房屋價值評估。
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