商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)
1商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)之驗(yàn)房
商鋪因其與住房對(duì)房屋條件要求的重點(diǎn)不同，交房標(biāo)準(zhǔn)也有些差異。不同于住房對(duì)入住條件的嚴(yán)苛要求，商鋪更側(cè)重于展示與安防。
1)整體結(jié)構(gòu)。商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。交房時(shí)要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫，若是多間商鋪需注意每間房屋的空間要求是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。
2)基本水電、通風(fēng)等設(shè)施。與住房一樣，商鋪雖用于做生意，但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施，若是餐飲類店鋪，就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備?；疽獫M足七個(gè)達(dá)標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。
3)消防與安防。
這是商鋪交房最重要的達(dá)標(biāo)條件之一。購(gòu)房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對(duì)商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。
2商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)之流程
商鋪交房流程比較住房交房而言相對(duì)簡(jiǎn)單些，這造成了許多業(yè)主對(duì)商鋪交房的粗心馬虎，認(rèn)為商鋪只要沒有大的質(zhì)量問題是沒關(guān)系的。然而商鋪質(zhì)量的好壞和生意的好壞息息相關(guān)。商鋪交房也應(yīng)走程序。
1.通知交房
與住房交房意義，商鋪交房也會(huì)以書面形式通知業(yè)主進(jìn)行交房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購(gòu)房合同協(xié)議和通知書，若超過(guò)了購(gòu)房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間，則與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系。
2.檢查證件
不管是商鋪還是住房，在驗(yàn)房時(shí)都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》及其他相關(guān)證件。
3.驗(yàn)收
商鋪的驗(yàn)收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分。房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購(gòu)房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外，監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。
4.反饋或簽字驗(yàn)收
對(duì)于有質(zhì)量問題的地方，可與開發(fā)商協(xié)商解決，然后簽字、交清相關(guān)費(fèi)用。
3商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)之費(fèi)用
商鋪交房與住房交房比起來(lái)手續(xù)要簡(jiǎn)單，所要交的費(fèi)用也沒有那么多名目。
通常包括，維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)(一年)。維修基金是按商鋪房屋面積計(jì)算的，商鋪面積越廣所要繳納的維修基金越多。契稅、物業(yè)稅按國(guó)家相關(guān)法律政策實(shí)施，具體的根據(jù)購(gòu)房合同里標(biāo)明的實(shí)行。
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