違約交房
1違約交房是什么
違約交房分為兩種情況。
1.延期交房
延期交房是指開發(fā)商雖然沒有在合同約定期限內把房屋交給業(yè)主，但是發(fā)出了書面形式的說明，告知業(yè)主交房因某種原因將延期，并提及違約金事項。這種情況下，開發(fā)商按合同或者相關法律政策將賠償一定的違約金，再次約定交房時間超過合同規(guī)定時間三十天的，業(yè)主有權申請退房。
2.逾期交房
逾期交房可分為兩種情況。
1)逾期交房一是指開發(fā)商在合同約定期限內未完工且沒有發(fā)出任何通告通知業(yè)主的。在這種情況下業(yè)主可進行催告，催告后開發(fā)商仍未回應的或雙方未達成共識的，自催告日起三個月后(不超過一年)，業(yè)主可要求解除合同。
2)在規(guī)定日期內將房屋交付給業(yè)主，但未達成入住條件的，視作逾期交房。
達成入住條件的標準是開發(fā)商發(fā)給業(yè)主《建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;承諾的水、電、氣全部開通，提供的房屋裝修也要求達到標準。以上兩點未達到的視作未達成入住條件。也就是說，在規(guī)定期限內未達到入住條件的，也算作違約、逾期交房。
2違約交房賠償
1)違約賠償金。開發(fā)商違約交房的，需支付業(yè)主一定的違約交房賠償金。如果雙方簽訂的購房合同中有此約定，則應按照合同規(guī)定賠付，若業(yè)主對合同規(guī)定賠償不滿意，可向法院申訴，由法院裁決賠付增減;如果雙方簽訂的購房合同中無此約定，則應按照法律相關規(guī)定進行賠償事宜。
2)解除合同并退款。按照雙方簽訂的購房合同，開發(fā)商違約期限超過約定時間的，業(yè)主有權要求解除合同，開發(fā)商應在規(guī)定日期內全數(shù)歸還房款并支付違約金。如果合同中沒有解除合同和退款的約定，則在業(yè)主對交房進行催告的三個月后(不超過一年)，業(yè)主擁有解除合同的權利，開發(fā)商仍不應答的，業(yè)主可向法院上訴。
3違約交房相關法律規(guī)定
1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2. 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n21331.html
上述內容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
