新樓盤交房
1新樓盤交房含義
新樓盤交房理論上是指業主購買了某個新開盤樓盤的房屋，樓盤建成經過有關部門的檢驗查收獲得齊全證書后，將房屋交給業主，業主便可入住。樓盤其實就是樓房的意思，簡單說來就是新樓房建成后，房地產開發商把房屋(包括相關房產權利)過渡到業主手上。交樓完成后，房屋再出現質量問題就不再是開放商的聯系，只能聯系物業公司修補，有些時候業主自身還需交付修補費用。
2新樓盤交房常見情況
實際上新樓盤交房過程中可能出現各種問題，其中就包括房地產開發商提前交房、延期交房、逾期交房、拒絕交房等。
1)提前交房
提前交房在新樓盤交房中出現的情況是比較少見的。這是指房地產開發商在合約規定的交房時間之前就通知業主可以交房的行為。常理說來這是對業主有利的，這樣給業主騰出了充足的時間進行規劃和裝修，但實際上提前交房對業主來說有一定的風險隱患。因為不清楚新樓盤提前交房的具體原因，不排除有不良開發商草草結束了工程，為了獲得最后一筆資金就把有質量問題的房屋交給業主的可能性。
2)延期交房
延期交房是指開發商沒有在規定時間內通知業主收房，而是告知業主交房日期將延后。這種情況是經常發生的，通常是由于新樓盤工程進度超出預計導致。因為是新的樓盤，很可能由于缺乏經驗或突然狀況而造成施工時間超出估計，開發商只得延期交房。根據合約，延期交房只要不超過預期時間(通常是三個月)，業主有權利向開發商索要違約金。
3)逾期交房
這種情況比較嚴重。開發商超過合約規定交房時間，這段時間大于等于三個月的，算逾期交房。業主可要求與開發商協商，若仍不能交房的，有權向法院上訴。由法院判決，開發商無正當理由逾期交房的將會受到法院處罰，業主也有權要求退回已交房款。
3新樓盤交房所需證件
房地產開發商在新樓盤竣工完成后，欲交房的，需備齊相關證件方可進行交房行為。
1)《建筑工程竣工備案表》。這是我國強制性規定，無論合約里是否有提及，開發商若要交房必須具備此表。
2)《質量保證書》和《使用說明書》。《質量保證書》是開發商對房屋質量的承諾，《使用說明書》是向住 戶 說明一些配套設施的使用方法。
3)購房合同上標明的交房條件。這一項是平時不為業主所注意的，但由于購房合同具備法律效應，業主應仔細閱讀相關信息。
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