期房
1期房是什么意思
在消費(fèi)者購買房屋之前都要清楚的明白所選擇的房子是期房還是現(xiàn)房，那什么是期房呢?下面就一起來了解一下吧。
在人們傳統(tǒng)理念上都會把在建的或者尚未完成、不能進(jìn)行交易的房屋稱為期房。在購買這種類型之前要進(jìn)行合同預(yù)售的簽訂。在港、澳地區(qū)期房被稱為樓花。
從建設(shè)的角度來說，這種房屋是從擴(kuò)出設(shè)計(jì)到工程施工之前都叫期房，一般的情況下，這種房屋的選擇性比較大，但因?yàn)橐雀犊畈拍芙环俊Ｋ哉麄€(gè)過程中，消費(fèi)者會更多的依賴購房合同。
2期房和現(xiàn)房的區(qū)別
除了期房。市場上還有一種現(xiàn)房的說法，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?下面就一起來了解一下吧。
現(xiàn)房是一個(gè)已經(jīng)驗(yàn)收合格的工程，所以在投資上風(fēng)險(xiǎn)會極力的降低，買家可以直觀的看到產(chǎn)品并且親自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境等的檢驗(yàn)。同時(shí)在價(jià)格方面上會比較穩(wěn)定，不會有很大的變動。一般付完款之后就可以進(jìn)行入住。但是缺點(diǎn)在于它的價(jià)格偏高，不能得到很好的優(yōu)惠。對于好位置的樓層會被先到者購買走，所以選擇性上比較小。
期房就是在開發(fā)初期售賣房屋，是一種募集資金的渠道，所以在價(jià)格上比較優(yōu)惠并且選擇比較廣泛，而這種房子會有一個(gè)很大的升值空間，唯一不好的就是投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，有很多因素不能確定，甚至不能實(shí)際的看到房屋的質(zhì)量。
3期房注意事項(xiàng)
期房是在沒有建造完成之前所售賣房屋的統(tǒng)稱，那在購買這種類型的房屋時(shí)，要注意哪些事項(xiàng)呢?下面就一起來了解一下吧。
(1)要檢查開發(fā)商是否具備了經(jīng)營的資格證。
(2)還要檢查是否有建設(shè)的手續(xù)，因?yàn)橐粋€(gè)開發(fā)商進(jìn)行房屋開發(fā)項(xiàng)目一定要獲得土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，還要檢查開發(fā)商有沒有取得商品房預(yù)售許可證。
(3)購買期房的同時(shí)都要向開發(fā)商進(jìn)行定金的交付，而所交付的金額不能夠超過總價(jià)的20%，如果不提前了解清楚，一旦合約生效就不能違反合同，就要自行承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。
(4)避免在房屋建設(shè)好之后的實(shí)際面積與合同上的面積不同，所以在簽署合同之前一定要確定好房屋面積。
4期房購買流程
期房購買可以節(jié)約一些資金，讓消費(fèi)者得到更多的實(shí)惠，那它的購買流程是哪些呢?下面就一起來了解一下吧。
(1)進(jìn)行選購房屋預(yù)售書的簽訂;
(2)進(jìn)行買賣合約的簽訂;
(3)所選購的房屋預(yù)售登記;
(4)簽訂管理的公約并辦理入住手續(xù);
(5)入住手續(xù)簽訂之后，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房產(chǎn)證領(lǐng)取。
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