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  　　交房是由開放商和業主兩者共同完成的，因此，交房時不止是開發商需出示相關的交房證件，業主亦然。我們分兩種情況介紹：  

       

  　　一.開發商需持的交房證件  

       

  　　1.三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，三樣證書是收房時首先審核的文件，需要查看是原件而不是復印件。確認房屋可以進行交付之后，后續流程才可繼續展開。  

       

  　　一證：《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》  

       

  　　一表：《竣工驗收備案表》  

       

  　　2.需有國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，查證是否相違與購房合同中的約定。  

       

  　　3.需出示管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)，及工程竣工圖紙或設計單位施工圖。  

       

  　　4.出示《建筑工程質量認定書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。  

       

  　　二.業主需持的交房證件  

       

  　　1.《房屋交付使用通知書》  

       

  　　2.個人身份證  

       

  　　3.《商品房買賣合同》  

       

  　　4.交款收據  

       

  　　業主在開發商書面約定的交房時間持以上幾項證件到現場售樓部/物業管理處辦理收房事宜。  

       

  

    

  

    

  　　商品房交房時需要出示以下證件：  

       

  　　開發商根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，理應向買受人提供《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。這樣，日后若是出現質量問題，業主可按照約定來進行維修。而業主需要出示《房屋交付使用通知書》、身份證明、《商品房買賣合同》、交款收據以及約定好需交納的費用。  

       

  

    

  　　當交房證件不全時(這里主要指的是開發商需出示的證件不全)，業主應該怎么做?如何維護自身權益?  

       

  　　當購房合同所約定的交房日期到來時，因開發商拿不出應該具備的交房證件，業主們有權拒絕交房，并要求開發商蓋章。開放商將證件準備好后通知交房時，業主有權要求賠償購房合同中所約定的延期交房應賠償的違約金。  

  

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